2016年6月アーカイブ

リゾート会員権流通 平成28年5月の動向

1) 5月のリゾート会員権取引状況


  5月は14日に熊本地震がおき、熊本県、大分県に大きな被害が発生しました。

しかし、4月の工業生産が予想より良かったことや貿易収支も連続3か月連続で黒字だったことなどを受けて、5月のリゾート会員権市場は落ち込むことはありませんでした。


 5月はゴールデンウィークで稼働日数が少ない月ですが、リゾートを楽しんだ方も多く、リゾート会員権への問い合わせが増える月です。


 取引の状況を見てみますと、久しぶりにエクシブが全取引の70%を超えました。

そのエクシブの取引内容を見ると、先月と同じく交換グレードSタイプの人気が高く取引件数も多い月となりました。このSグレードは先月も取引件数が多かったことから、商品が少なくなり価格は強含みで動いています。

また、交換グレードC(ラージ)の取引も増え、エクシブのどの交換グレードも万遍なく取引されたことで、全取引に占めるエクシブの割合が高くなりました。

 エクシブ以外で取引件数が多かったのは東京ベイコート倶楽部でした。
更には、ダイヤモンドオーナーズクラブの京都、鎌倉やグランリゾートエレガンテ、ウィスタリアンライフクラブなども商品が出てくれば取引されています。

人気商品である東急ハーヴェストクラブは市場に出ている商品が少ない状態が続いています。

  

 取引された会員権価格を見ると、5月はどの価格帯も万遍なく取引されています。

300万円以上の高額商品の取引件数が他の価格帯と殆ど同じぐらい取引されています。エクシブのSグレードの会員権や東京ベイコート倶楽部が人気商品となっています。

昨今の経済状況に影響されない富裕層にリゾート会員権が認知されてきたと言えるのではないでしょうか。

5月も100万円以上300万円以下の会員権の取引割合が上がってきました。4月同様エクシブの交換グレードCの価格が100万円以上になってきていることによるものです。

100万円以下の会員権の取引は、エクシブの交換グレードAの会員権に加えエクシブ以外の会員権の取引があったことにより、取引件数が確保されました。

 

2) 5月のリゾート会員権流通の特徴

リゾート会員権の市場価格は、全体として動きのあった月と言えます。

4月同様に比較的新しく市場に出てきた会員権の価格調整で値下りした件数が多い月となっています。

 
 

    値上り

   会員権数

      値下り

   会員権数

 指  数

 前月比較

5月

27件

19件

257ポイント

-4ポイント


 5月に値上がりした件数は27件で先月よりも12件多くなっています。

値上がりした会員権は東京ベイコートクラブと東急ハーヴェストクラブで半数以上を占めました。

今月値上がりした会員権のほとんどが安い商品が取引され市場から消えたことによるものでした。値上がりが多かった会員権としてエクシブ軽井沢、同京都を挙げることができます。

また、値上がり件数の多かった東急ハーヴェストクラブは先月同様、価格の調整とみられる値上げのようです。


 5月に値下りした件数は19件と先月より少なくなっています。

値下りした会員権は、相変わらずエクシブ箱根離宮、同有馬離宮となっています。両会員権ともにまだ弱含みの市場といってもよいでしょう。

その他で値下がりしたのはエクシブ鳴門でした。この会員権は他のエクシブと比較して多少高めだったので値下りしたものと思われます。


最安値を更新した会員権は4件でした。

箱根離宮と有馬離宮でそれぞれ2件が最安値を更新しています。しかし、値下がり幅は小さくなってきています。


一方、最高値を更新した会員権は4件と先月同様多い月となっています。

東急ハーヴェストクラブが3件、エクシブ鳥羽KバージョンZです。

エクシブ鳥羽KバージョンZはほとんど市場に出てこなかった商品です。従って、他のエクシブの同じ交換グレードと比較して特に高い価格でなくても最高値を更新してしまったというところです

東急ハーヴェストクラブの最高値を更新したのは、人気の旧軽井沢、箱根翡翠、VIALAシリーズの有馬、熱海となっています。VIALAシリーズは強気な価格となっています。

 

 

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