2016年7月アーカイブ

リゾート会員権流通 平成28年6月の動向

1) 6月のリゾート会員権取引状況


  6月は英国のEUからの離脱という国民投票結果が出たことにより、国際金融市場に大きな影響を与えました。

我国に於いても、一時的にせよ株価の15,000円割れや、円の100円割れなどの影響が出ました。


 このような経済的な影響下の中で、リゾート会員権市場も無関係ではいられなかったようです。

取引件数が先月と比較して78%に留まりました。また、昨年同月と比較してもやはり78%ほど、少なくなっています。


 取引の状況を見てみますと、先月取引件数の多かったエクシブの件数が減ったことで、全体の取引件数に影響がでてきました。

そのエクシブの取引内容を見ますと、3か月連続で交換グレードSタイプの取引件数が多く、他の価格帯の取引件数とほぼ同数となっています。しかも、市場価格も強含みで動いています。

エクシブ以外ではサンメンバーズの取引件数が多い月となっています。

その他では、ザグランリゾートエレガンテの取引が多かったことが特徴的な月でした。
市場に出ている件数が少ないのですが、市場に出てくれば取引されているというのが最近の動きです。
また、東急ハーヴェストクラブも同じことが言えます。
6月は複数の取引がありました。この会員権も市場に出てくれば、登録後比較的早い時期に取引されている状況です。

  

 取引された会員権価格を見ると、5月同様どの価格帯も万遍なく取引されています。

中でも、300万円以上の高額商品の取引が順調で、特にエクシブのスーパースィートが人気で値上がり傾向にすらあるという状態となっています。
反面、エクシブの交換グレードAの会員権は伸び悩み、今月初めてスーパースィートの取引件数を下回ってしまいました。

100万円以上300万円未満の会員権はエクシブの中間クラスの商品と東急ハーヴェストクラブの商品となっており、例月通りの取引が行われました。

 

2) 6月のリゾート会員権流通の特徴

リゾート会員権の市場価格は、取引件数が少なかった割には価格変動の多い月となっています。

それは、市場の動きが少ないため、登録者が価格を下げたことよるものです。

 
 

    値上り

   会員権数

      値下り

   会員権数

 指  数

 前月比較

6月

20件

28件

255ポイント

-2ポイント


 6月に値上がりした件数は20件で先月よりも6件少なくなっています。

値上がりした会員権を見てみますと、価格調整程度の値上がりと、一気に値上がりしたものに分かれています。一気に値上がりした例は、もともと登録商品が少ない場合で、安い商品が取引され市場から消えたことによるものです。

 値上がりした会員権の内、エクシブ浜名湖スーパースィート(13泊)は9ケ月連続して取引されたことで、3か月連続して価格が上がってきています。

 一方、毎月値上がりしていた東急ハーヴェストクラブ旧軽井沢価格の変動はありませんでした。天井を打ったというところではないでしょうか。


 6月値下りした件数は28件と先月よりも多くなっています。

値下りした会員権は、相変わらずエクシブ箱根離宮、同有馬離宮で弱含みの市場になっています。
箱根離宮より有馬離宮の方が安い価格になった例も出てきました。商圏の規模を考えると、この傾向は今後も続くと思われます。

加えて、人気の東京ベイコート倶楽部と東急ハーヴェストクラブの会員権は値下がりした商品の件数が多い月となりました。

景気の動向に反応したものなのでしょうか。


最安値を更新した会員権は4件でした。

箱根離宮と有馬離宮でそれぞれ2件が最安値を更新しています。

エクシブ箱根離宮と有馬離宮の値下がり傾向は6月もありました。しばらく続くのではないでしょうか。

最安値を更新した件数が多かったのが東京ベイコート倶楽部でした。従前は値上がり傾向が強かったのですが、最近は値下がりする会員権も増えてきています。


一方、最高値を更新した会員権はありませんでした。

常連だった東急ハーヴェストクラブの値上がり傾向が一服したということなのかもしれません。
但し、新しい東急ハーヴェストクラブはまだ最高値を付ける可能性もあります。
特にVI
ALAシリーズは値上がりも考えられます。

 

 

 

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