2016年9月アーカイブ

リゾート会員権流通 平成28年8月の動向

1) 8月のリゾート会員権取引状況


 1.取引状況

   

   今年の8月はリオオリンピックが開催され日本選手の活躍に一喜一憂した熱い夏でした。

一方、天候が悪く行楽には向かない夏休みだったかもしれません。


 流通市場は例年と同じように問い合わせや取引が中旬から下旬に多くなりました。

下旬に来た問い合わせは刈り取りができず、9月にずれ込んで行くものも多かったようです。


 取引の状況を見てみますと、エクシブの取引件数が少なく全取引に占める割合が63%にとどまりました。70%を切ったのは7月に続き2カ月連続となりました。

8月のエクシブの取引状況は、会員権価格の安い交換グレードAの取引件数が少なく、このクラスの需要がサンメンバーズに取られた感じがします。
何故なら、エクシブの交換グレードAを利用できるサンメンバーズの取引件数が多い月となっているからです。

更に、エクシブ以外の会員権も万遍なく取引された月となりました。

特に、多かったのはオアシスクラブ、鴨川ジャイロ、ザグランリゾートエレガンテ、ウィスタリアンライフクラブ等です。これらのクラブはエクシブにない特徴をもったクラブです。

人気の東急ハーヴェストクラブは市場に値ごろ感のある会員権が少ないことが要因で取引は殆どありませんでした。


  

 取引された会員権価格を見ると、8月は100万円以下の低額商品の取引が多い月となりました。全体の半数近くを占めました。

エクシブの交換グレードAの低額商品取引件数は少なかったのですが、サンメンバーズなどエクシブ以外の低額商品の取引件数が多かったことによるものです。


100万円以上300万円以下の会員権は例月通りの取引が行われました。エクシブの中級クラスの会員権が安定的に取引されています。この中級クラスのエクシブになると部屋の広さや豪華さが高級クラブであるエクシブらしさを感じることができるからだと思われます。


 今月は300万円以上の高額商品の取引件数が少ない月となりました。

会員権全体の取引件数に占める高額会員権の取引割合は10%を割ってしまいました。
理由は東京ベイコート倶楽部の取引件数が殆どなかったことによるものです。

 


2) 8月のリゾート会員権流通の特徴


 8月の会員権市場は先月に続き値動きの多い月となりました。

値動きの多かったのがエクシブで、概して西高東低の動きを見せました。
即ち、関東圏のエクシブは動きが少なかったのですが、関西圏のエクシブは値上がりした会員権が多い月でした。

 
 

    値上り

   会員権数

      値下り

   会員権数

 指  数

 前月比較

8月

27件

20件

236ポイント

-15ポイント


 8月に値上がりした件数は27件で先月と同数となっています。

値上がりした会員権は京都八瀬離宮、東京ベイコートクラブ、東急のVIALAシリーズで、高額物件の値上がりが目立つ月となっています。

その他の会員権の値上がりは、前月に安い会員権が取引されたことによる値上がりです。


 8月値下りした件数は20件で先月と比較すると17件少なくなりました。

値下りした会員権は、関東圏のエクシブ、エクシブ有馬離宮、東急ハーヴェストクラブ等に散見されます。

東急不動産の会員権は高額商品VIALAは値上がり傾向を示し、ハーヴェストクラブは弱含みの動きとなっています。

その他の会員権は値動きが少なく、安定した市場となっています。

 

 最安値を更新した会員権は4件でした。

相変わらず有馬離宮は4件中2件が最安値を更新しました

 その他で最安値を更新したのは、東京ベイコート倶楽部5階のベイスイート、東急ハーヴェストクラブ有馬六彩となっています。

  

 最高値を更新した会員権は3件でした。

内訳は東京ベイコート倶楽部8階(ベイスイート)、東急VIALA熱海伊豆山と東急VIALA箱根翡翠の3件です。

東京ベイコート倶楽部8階は市場価格が370万円となりましたが、その上の9階の会員権が330万円で市場に出ているので、すぐに値下がりするものと思われます。

東急のVIALA箱根翡翠やVIALA熱海伊豆山の値上がりは、しばらく続くものと思われます。

 

 

 
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