2016年11月アーカイブ

リゾート会員権流通 平成28年10月の動向

1) 10月のリゾート会員権取引状況


 1.取引状況

   

  高原は紅葉の季節になり、実りの秋を迎えています。

  食べ物が美味しい季節になりました。


内閣府の発表によると7月~9月のGDPは3期連続でプラス成長しましたが、個人消費

に力強さがないので、9月の全国消費者物価0.5%下落し、7カ月連続マイナスとなっています。

GDPがプラス成長している割に、景気が良くなっている実感がないという方が多いようです。


リゾート会員権の流通市場も取引件数はそれほど落ちてはいないのですが、以前のような力強さはなくなってきたような印象があります。

現象的には、

購入希望の問合せ件数が徐々に落ちてきており、一方、売却希望の問合せ件数が増加しました。

 取引された会員権の内容ですが、エクシブの取引件数が多く、全取引数に占めるエクシブの割合が、今年になって初めて80%を超え、83%となりました。

エクシブの取引件数は従来と変わりがなかったのですが、エクシブ以外の会員権の取引件数が少ない月となっています。

取引されたエクシブを見てみると、取引されたロケーションと取引されなかったロケーションとがハッキリ分れた月でした。

人気はエクシブ離宮シリーズと初島、鳴門、浜名湖となっています。

全く取引がなかったのは、エクシブ白浜、白浜アネックス、淡路島、琵琶湖、那須白河などでした。これらのエクシブは価格の調整が必要になるかもしれません。

その他の会員権については、動きの少ない月でした。

特に、サンメンバーズが市場に商品が少なくなり、需要に供給が追いついていない状況となっています。

また、安定的に取引のある東急ハーヴェストクラブも市場にある商品が少なくなっています。

  

 取引された会員権価格を見ると、最も取引件数の多い価格帯は連続して、100万円以下の会員権となっています。

例月ですとサンメンバーズの件数が多かったのですが、今月はエクシブの低額商品の取引が多い月となりました。

エクシブの交換グレードA(スタンダード)の取引が多かったことと、Cグレード(ラージ)の100万円以下の会員権に人気が集まっていました。

次に取引件数が多かったのは100万円以上300万円以下の会員権でした。
この中間クラスはエクシブの中心価格帯なので、底堅く人気のある会員権となっています。

 一方、高額商品は件数が少なくなってきております。

今年の2か月は全取引の40%を占めていましたが、徐々に少なくなってきています。
需要が株価に連動しているかの如く見えます。

 

 

2) 10月のリゾート会員権流通の特徴


会員権の平均価格は今年の4月以降、弱含みで推移してきております。

10月は価格に動きがみられました。その中でも、値下がり傾向の強い市場となっています。

 
 
 

    値上り

   会員権数

      値下り

   会員権数

 指  数

 前月比較

10月

20件

34件

229ポイント

-16ポイント


 10月に値上がりした件数は20件で先月よりも1件多くなっています。

値上がりした会員権を見てみますと、市場に少なくなってきたサンメンバーズが軒並み値上がり傾向を見せています。サンメンバーズは売り手市場になってきました。

その他では、値下がり一方だったエクシブ有馬離宮のSE(13泊)が値上がりしました。おそらく安い商品が取引された結果と思われます。

 9月値下りした件数は34件と多い月となりました。先月は値下がり件数が少なかったことの反動ではないでしょうか。先月比で15件も値下がり件数が多くなりました。

値下がりした会員権はエクシブの離宮シリーズで、まだ、下げ止まっていない様子です。

更に、東急ハーヴェストクラブも全体として値下がり傾向を見せています。全体の32%の会員権が値下がりしています。

 

最安値を更新した会員権は8件でした。

8件の内6件がエクシブとなっています。この6件中4件が離宮シリーズの会員権で、まだ、下げ止まりというところまで来ていないのかもしれません。

エクシブ以外で最安値を更新したのは東京ベイコート倶楽部14階(12泊)で550万円から500万円へ、ダイヤモンドオーナーズ有馬本館となっています。


一方、最高値を更新した会員権は2件でした。

東急ハーヴェストクラブ箱根翡翠とザグランリゾートエレガンテ淡路島の2件となっています。

どちらの会員権も市場にはあまり出てこない会員権です。

 

 

 
 
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