2017年2月アーカイブ

リゾート会員権流通 平成29年1月の動向

1) 1月のリゾート会員権取引状況


 1.取引状況

 今年の1月は保護主義を標榜するトランプ氏が米国大統領に就任したことで、世界の経済にどのような影響を及ぼすか注視されています。

今のところ、為替管理がなされている等の指摘はあったものの、我国への影響はさして出てきていません。


 リゾート会員権の流通市場への影響はまだ見られないものの、不透明感は否定できません。

このような状況で、リゾート会員権の市況は昨年同月と比較すると15%ほど取引件数が少なくなっています。問い合わせの状況を見てみると、様子見という感じも否めません。


 1月はエクシブの取引が多く、全取引の中で82%を占めました。

エクシブ以外の会員権にも問い合わせはあるのですが成約まで至らなかった事例が多々見受けられました。
エクシブは内容をよく知っている方の問い合わせが多いのですが、エクシブ以外の会員権についてはよく知らないということで検討時間を取られる方が多かったと見られます。

従って、2月にはもう少しエクシブ以外の会員権の取り扱い数が増えるのではないでしょうか。

  

 取引された会員権価格を見ると、高額会員権が少なく、100万円未満の廉価な会員権の取引が増えました。

具体的には、100万円未満の会員権と100万円以上300万円未満の会員権の取引件数が同数になりました。
そして、100万円未満の会員権の取引数は先月比で3ポイント増えています。

100万円未満の会員権ですが、例月ではエクシブ以外の会員権がその多くを占めていましたが、今年の1月はエクシブの交換グレードAの商品の取引が多く、占める割合は例月と異なり逆転しています。

 一方、300万円以上の会員権の取引は2カ月連続で18%となっています。

高額商品への契約は足踏み状態になっています。
景気の影響もあると思われますが、値ごろ感のある会員権が少なくなっていることもその原因ではないでしょうか。

 

  

 

2) 1月のリゾート会員権流通の特徴


取引件数が少なかったこともあり、市場価格の変動は12月同様少ない月となりました。

エクシブ以外の会員権の値下がり件数の多い月で、東急ハーヴェストクラブ、東京ベイコート倶楽部など比較的高額な商品に値下がり傾向が見られました。

 
 
 

    値上り

   会員権数

      値下り

   会員権数

 指  数

 前月比較

1月

13件

24件

242ポイント

+1ポイント


 1月値上がりした件数は13件で先月より6件も少なくなっています。

値上がりした会員権を見てみると、エクシブが7件、東急ハーヴェストが2件、サンメンバーズが2件で値上がり商品のほとんどを占めています。

値上がり幅も比較的大きく、ほとんどの会員権が20万円以上値上がりしています。


 値下がりした件数は24件となっています。

先月と比較すると2件増えました。

値下がり幅は小さく、ほとんどが微調整程度の値下がりでした。

値下がりした会員権は東急ハーヴェストクラブ、サンメンバーズ・ワールドホリデー、東京ベイコート倶楽部が目につきます。


最安値を更新した会員権は1件でした。

エクシブ有馬離宮SSタイプ(13泊)で620万円から570万円への値下がりでした。

箱根、有馬の離宮シリーズは毎月のように複数最安値を更新してきましたが、1月は有馬のSSの1件に留まりました。


一方、最高値を更新した会員権は2件あり、いずれも東急不動産㈱の高級シリーズVIALA箱根翡翠とVIALA熱海でした。この2物件は毎月のように少しづつ価格が上がっています。


 1月はエクシブ軽井沢パセオが流通市場に出てきました。価格は他の同じ交換グレードと比較すると高い価格で出てきています。

 ゴルフ会員権がついたリゾート会員権ということもあるのかもしれません。今後の動きに注目していきたいところです。

 

 
 
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