１） １１月のリゾート会員権取引状況

１１月も米中の貿易問題に見通しがつかない状況となっています。
国内的にも上記貿易問題の影響もあり、　６月～９月期の企業業績に減速感があると発表がありました。
少なからずリゾート会員権市場にも影響が出ているような感があります。

取引の状況を見てみますと、
１１月のリゾート会員権流通市場は１０月の買い控えとも思われる市場の反動があってか、例年と同レベルまで回復しました。
また、全体的には高級志向が続いており、高額物件に活発な動きが出ています。

次に、取引された会員権価格を見てみます。
一番取引が多かった価格帯は１００万円以下の会員権でした。全取引に占める割合が５５％となりました。先月よりも８ポイント減少しました。
このように減少した理由は、エクシブの１００万円以下の会員権取引割合が減少したことによるものです。
エクシブ以外の１００万円の会員権取引件数は先月より微増となっています。

次に取引が多かったのが３００万円以上の会員権でした。
全取引の３１％がこの価格帯となっています。
エクシブSグレード（１３泊）で市場に出ている会員権中８３％が取引されました（取引されなかったのは３施設の会員権）。
その他で３００万円以上の会員権として、東京ベイコート倶楽部ベイスィートで７件中３件が取引されました。

最も少なかったのが１００万円以上３００万円以下の会員権でした。
全取引件数の14％がこの価格帯となりました。
14％という数字は２０１５年３月以来の低い数字となりました。
この価格帯のほとんどがエクシブ交換グレードEとなっており、市場に出ている会員権数が少ないので取引件数も少なくなっています。

 

２） １１月のリゾート会員権流通の特徴

１１月の市場価格は２か月連続で下がりしました。
エクシブ交換グレードAは下げ止まり感がみられますが、交換グレードEは値下がり傾向が出てきました。一旦値上がりしたものが、再び値下がってきているというのが現状です。

※会員権市場価格指数は9月から計算方法を変更しています。

  値上り
会員権数		 値下り
会員権数		 指数 前月比較
１１月 ２０件 ３２件 ２５５ポイント -１６.９ポイント

１１月に値上がりした件数は２０件となりました。
１１月は値上がりした件数もそれほど多くなかった事に加え、殆どが調整程度の値上がりに留まっています。
値上がりした会員権の半数はエクシブとなっています。
エクシブ以外の会員権で値上がりした会員権９件中、６件が東急ハーヴェストクラブとなっています。

１１月に値下がりした件数は３２件となっています。
先月より３件少なくなっています。
値下がりが目立ったのは東京ベイコート倶楽部のラグジュアリ１２泊（５階～１２階）で、市場に出ている７件中４件が値下がりしています。しかも、値を下げた会員権の半分は取引されていきました。
興味深いのは東急ハーヴェストクラブ旧軽井沢で、今年初めての値下がりとなりました。年初は９５０万円だった市場価格が１０月には１，１００万円となり１０か月で１５０万円も値上がりしましたが、１１月になり１，０４５万円へ値下がりしました。今後の値動きが注視されます。

１１月に最高値を更新したのは３件でした。
値上がりしたすべての会員権が東急ハーヴェストクラブです。
注目されるのが東急ハーヴェストクラブ熱海伊豆山です。
年初は８８０万円でしたが、６月と９月を除いて毎月値上がりしています。１１月の取引事例として１，０３０万円が市場に表示されています。

一方、１１月に安値を更新した会員権は２件でした。
２件ともエクシブとなっています。
しかも、エクシブの交換グレードAで、鳥羽IタイプバージョンZと淡路島Dタイプバージョンとなっています。
両会員権ともに底値圏と言っても良いのではないでしょうか。