リゾート会員権流通　２０２５年１０月

　１０月に我国初の女性総理大臣高市内閣が誕生しました。積極財政など景気対策に注力するという方針を受けて、日経平均がご祝儀相場を含めて５万円を突破しました。
特に、リゾート関係ではガソリンの暫定税率廃止に向けての動きが出てきたことは良いニュースと受け止めています。
リゾート会員権市場ですが、９月に引き続き活発な動きが続いています。
リゾートトラスト株式会社のエクシブ、ベイコート倶楽部の名義変更料が１２月に値上げされるので、駆け込み需要があったものと見受けられます。
加えて、日銀短観によりますと大企業製造業の景況感が2 四半期連続改善されたこと、高市内閣成立後の株価の上昇などからも少なからず好影響を受けたのではないかと推察します。

次に、具体的な市場の動きを見てみます。
１０月の全取引に占める割合が多かった価格帯は３００万円以上の会員権でした。その占有率は実に４５％となっており、前月比で１７％も増加しました。
この数字は他の価格帯の取引件数が相対的に減少したこと、及び、ベイコート倶楽部の取引件数が倍増したことによるものです。中でも、横浜ベイコート倶楽部の取引が１０月になって出てきたことがベイコート倶楽部の取引件数増加の要因になっています。
加えて、エクシブスーパースイートの会員権取引も堅調に取引されました。

次に取引件数が多かったのは１００万円未満の会員権で、全取引に占める割合は３０％となり、先月より２ポイント減少しました。
エクシブの取引件数が前月より１６件少なくなりました。理由は９月に割安感のある会員権が取引されてしまったことによるものです。
しかし、エクシブの取引件数が少なくなった割に占有率が確保されたのは、鴨川リゾートクラブジャイロ、ウィスタリアンライフクラブ、逗子マリーナなどの取引が下支えをした形になりました。

最後に最も取引件数が少なかったのは１００万円以上３００万円未満の会員権となりました。
全取引に占める割合は２４％で、９月より８ポイント減少しています。
この価格帯の多くを占めるエクシブの取引件数が前月より１６件も少なくなりました。特にエクシブ有馬離宮、京都八瀬離宮という人気の会員権が９月に多く取引され、市場に商品が少なくなったことによるものです。
一方、ベイコート倶楽部をこの価格帯でオーナーになれるという事で、隠れた人気が出てきており取引件数は先月より倍増しています。

２） １０月のリゾート会員権流通の特徴

今月の価格変動の特徴は値上がり件数が値下がり件数を上回ったことです。
コロナ禍発生後、会員権が値上がりした時期がありましたが、それ以降では初めての事象となっています。
これはエクシブの価格変動が、値上がり件数が値下がり件数を上回ったことによるものです。
そして、値上がり物件は交換グレードの高い会員権に多く出ています。それでも取扱い件数は堅実に推移しています。因って、リゾート会員権流通市場の底堅さを見ることができるのではないでしょうか。
１０月は値上がり物件数が値下がり物件数を上回ったことから、流通市場に出ている会員権の平均単価を押し上げる結果となっています。