リゾート会員権流通　２０２５年１１月

　１１月７日の高市総理の台湾有事に関する国会答弁の影響で中国人観光客が減少しているようです。
多くの中国人観光客が我国に来訪したことの功罪が改めて露見してきています。特にホテルの予約が取りにくいとか宿泊料金の異常な値上がりなど、邦人の利用に少なからず影響を与えていました。
一方、会員制のホテルには、中国人観光客による上記のような影響はなさそうです。

１１月のリゾート会員権流通市場は前月に引き続き堅調に推移しています。
リゾートトラスト株式会社が発行する会員権の名義変更料値上げに伴い取引件数の減少が懸念されていましたが、落ち込みは殆どなく需要は底堅く有ると見られます。むしろ、品薄状態の会員権も出てきています。
リゾートトラスト株式会社が発行している会員権以外では、鴨川リゾートクラブジャイロ、オアシスクラブへの問合せも堅調にあり、取引も行われています。

具体的な市場の動きを見てみます。
１１月に売買が最も多かった価格帯は３００万円以上の会員権でした。
エクシブ、ベイコート倶楽部ともに堅調に取引が行われたことから、全取引に占める割合が３７％を占めました。高額物件に対する需要は問合せ件数から見ても首肯できるところとなっています。
しかし、横浜ベイコート俱楽部だけが取引件数が減少しました。これは、１０月に値ごろ感のある会員権が取引され市場から消えたことによるものです。

次に取引が多かった価格帯は１００万円未満の会員権となりました。
この価格帯が全取引件数に占める割合は３５％となっています。先月より５％増加しました。
この価格帯のエクシブ、サンメンバーズ・ワールドホリデーは安定的に取引されています。特に今月はエクシブ交換グレードA（スタンダード）の会員権の取引件数が多く出ました。前月比で３倍となっています。その殆どが１０万円台の会員権でした。その他の会員権としては、鴨川リゾートクラブジャイロ、オアシスクラブなどが取引されています。加えて、ウィスタリアンライフクラブのお問い合わせも増えてきています。

価格帯が１００万円以上３００万円未満の会員権となっています。
先月の全取引件数に占める割合が２４％でしたが、今月は２７％となっています。
占有率が上がったのは、ベイコート倶楽部の３００万円以下の会員権が確実に取引されていること及び、エクシブ交換グレードE（スイート）の会員権の取引件数が増加したことによるものです。
エクシブ交換グレードE の会員権の需要は市場価格もこなれてきているので、ランクアップ需要が顕在化してきているのではないかと想像されます。
他方、東急ハーヴェストクラブについてですが、２ケ月連続で東急ハーヴェストクラブ天城高原が複数取引されました。取引価格は１５０万円前後でしたので、東急リゾート㈱が市場に出している価格より５０万円前後（30％）安い価格で取引されています。

２） １１月のリゾート会員権流通の特徴

１１月の市場価格の動きですが先月よりも少なくなりましたが、先月同様値上がり件数が値下がり件数より多い月となりました。従って、少しですが平均単価も上がっています。
値上がりした会員権を見ますと、高額物件が多くなっています。これは、１０月に高額商品の取引が多かったことによるものです。