リゾート会員権流通　２０２５年１２月

　２０２５年は内憂外患の年だったのではないでしょうか。
内憂は円安による輸入品の値上がり、米価格の高騰などの物価高。外患はトランプの関税騒動、高市首相の台湾有事発言による中国の嫌がらせなど多難な年と言えそうです。
しかし、リゾート会員権流通市場は順調で、特に取引件数は昨年と比較して１２％増となりました。これは、日経平均株価が１年間で２６．１８％値上がりしたことと無縁ではないと推察されます。

　１２月のリゾート会員権流通市場に一服感があり、取引件数は昨年同月比で５％ほど少なくなりました。
高額物件の取引が少なかったのですが、１００万円以下の会員権取引が堅調だったことから全取引件数を下支えした感じになっています。内容を見ますとエクシブとオアシスクラブが順調に取引されました。
もっとも、例年１２月は取引件数の減少する月なので、今年の１２月も例年通りというところです。
具体的な市場の動きを見てみます。

　１２月に売買が最も多かった価格帯は１００万円以下の会員権でした。
この価格帯で取引された７０％はエクシブとなっています。例月取引件数の多かったサンメンバーズ・ワールドホリデーの取引件数が少なかったのですが、エクシブでカバーされた月となっています。
その他ではオアシスクラブが複数取引されました。

　次に取引が多かった価格帯は１００万円以上３００万円未満の会員権でした。
この価格帯で取引件数が多いのがエクシブ交換グレードE（スイート）ですが、今月はベイコート倶楽部でこの価格帯の取引が増加しました。このことはベイスイートの会員権で３００万円割れした商品が増加したことになります。
一方、エクシブの交換グレードＣ（ラージ）の会員権は１００万円未満の会員権が多くなっていますので、この価格帯の取引件数は減少傾向にあります。

　最後は３００万円以上の会員権となりました。
先月全取引に占める割合が３７％あったのですが、今月は２７％となり１０％減少しました。
各会員権の取引件数を先月と比較しますと、エクシブが４８％、ベイコート倶楽部が６０％少なくなっています。特にラグーナベイコート俱楽部、横浜ベイコート俱楽部でこの価格帯の取引が１件もありませんでした。
人気のある会員権ですので、価格の調整がなされれば取引件数はアップするものと思われます。

２） １２月のリゾート会員権流通の特徴

　１０,１１月と２ケ月連続で値上がり件数が値下がり件数より多かったのですが、１２月は逆転し値下がり件数が多くなりました。これはベイコート倶楽部と東急ハーヴェストクラブの値上がり件数が減少したことによるものです。
両会員権ともに先月値上がり件数が多かったこと、及び、１２月に入り取引件数が少ないことから価格の調整（値下げ）が入ったことによるものです。