リゾート会員権流通　２０２５年４月

　４月はトランプ大統領が振り上げた拳の落としどころを探している月と見られます。
関税交渉相手の出方次第で、落としどころを迷っているので、世界が大変迷惑しているように思えます。
一方、
我国の経済状況は米を始めとする物価高で日常生活を切り詰めている一方で、欲しいものは購入するという傾向もみられ、それがGDPの下支えとなっているようです。

上記のような経済環境の中で、取引件数を昨年同期と比較するに、同数が確保されています。その意味で、リゾート会員権市場は堅調に推移していると見ても良いのではないでしょうか。
取引された会員権の内訳を見てみますと、高額商品と低額商品都の2極化が見られます。これは、リゾート会員権に対するニーズの表象と言えるでしょう。

次に、具体的な市場の動きを見てみます。
４月に取引が多かった価格帯は先月同様、３００万円以上の会員権となりました。全取引に占める割合は４０％で、３月より２ポイント増加しています。
エクシブの高額物件が安定的に取引されていることに変化はないのですが、ベイコート倶楽部の取引件数が高止まりしている状況が続いています。アーバンリゾートへの利用価値の評価が確立してきているのではないでしょうか。

次に取引された価格帯は１００万円未満の会員権でした。全取引に占める割合は４０％で先月より７ポイント高くなりました。
この価格帯の取引件数はエクシブ交換グレードＣ（ラージ）とサンメンバーズ・ワールドホリデーが多くを占めています。
そして、人気の源泉は投資効率が良いことです。即ち、100万円以下の価格で高級ホテルの利用ができることで、一般のホテルと比較して利用料金に割安感があります。また、サンメンバーズ・ワールドホリデーについてですが、価格が廉価であるにも拘わらず高級リゾート施設のエクシブが利用できるとことから人気の高い会員権となっています。

最後は、１００万円以上３００万円未満の会員権の取引でした。全取引に占める割合が２０％で先月より９％減となりました。
この減少はベイコート倶楽部でこの価格帯の会員権の取引件数が減ったことに因るものです。原因は、先月に割安感のあった会員権が多く取引されたことで、今月の取引件数が減少しました。

２） ４月のリゾート会員権流通の特徴

４月の市場価格の動きですが、３月同様全体的には値動きの少ない月でしたので、落ち着いた市場となっています。
そのような中、エクシブの１００万円未満の会員権の値下がり件数が３月の３分の１まで減少した一方、東急ハーヴェストクラブは値下がり件数が増えており、先月比で２倍以上となっています。