リゾート会員権流通　２０２５年８月

　今年の８月は予想通りの飛び切りの暑い暑い夏でした。
実質賃金が前年同月比で０.５%増えたことやボーナスの増加などと相まって、避暑や体力回復の為、リゾートへ行かれた方も多かったのではないでしょうか。

しかし、８月のリゾート会員権市場の動きは、例年通りとなり期待を下回った感があります。
取引状況を見ますと取引件数は前年同月と同じでしたが、前月との比較では８７％に留まりました。
賃金、ボーナスが増えたとしても、余裕資金が潤沢になったとまでは言えないことから、イニシャルコストのかかる会員権までは手が回らないというところかもしれません。
しかし、旅行支出は減らしたいが余暇も楽しみたいというニーズは多くの方が持っておられ、利用料金の安い会員権を購入し旅行支出を抑えながらレジャーを楽しもうと考える方も増えています。リゾート会員権市場が底堅く動いているのはこれらのニーズに支えられているからでしょう。

次に、具体的な市場の動きを見てみます。
全取引に占める割合が多かった価格帯は１００万円未満の会員権でした。全取引に占める割合は４１％でしたが、前月より４ポイント下がっています。
これは単に、サンメンバーズ・ワールドホリデーの取引件数が前月の半分以下まで下がったからです。理由は、市場にサンメンバーズ・ワールドホリデーの商品が減ったことに因るものです。
その他の会員権は前月同様、堅調に取引がなされています。

次に取引件数が多かったのは１００万円以上３００万円未満の会員権で、全取引に占める割合は４１％となり、先月より２０ポイント増加しています。因みに、１００万円未満の会員権と占有率が同数となりました。
占有率が上がったのは、先月取引件数が減少したエクシブ交換グレードCの会員権が今月は４倍増となったことによるものです。特に、人気のエクシブ箱根離宮、京都八瀬離宮の会員権が複数取引されています。これらの商品は強気の相場となっています。

最後に最も取引件数が少なかったのは３００万円以上の会員権となりました。
取引件数が前月より半減したことで、全取引に占める割合は１８％となり、７月より１６ポイント減少しています。
エクシブ交換グレードSEの会員権価格が中途半端になっていること、エクシブ交換グレードSの会員権が高止まりしていること、東京ベイコート倶楽部ロイヤルスイートの会員権が前月割安感のある会員権の多くが取引されてしまっていることなどから取引件数が減少しました。これらの会員権は前月比で７５％減となっています。ただ、問い合わせ自体は減少していないので、商品が市場に出てくれば取引件数は回復するものと思われます。

２） ８月のリゾート会員権流通の特徴

価格の変動状況を見ますと、先月より値上がり、値下がりともに減少しています。因って、市場としては安定したものとなっています。
今月の特徴は、エクシブの価格変動でした。
従前の価格変動は値下がり件数が値上がり件数を上回っていたのですが、今月はともに２１件となりました。これは、新規に出てきた会員権の市場価格が落ち着いてきたことによるものです。
一方、９月から横浜ベイコート倶楽部が譲渡解禁になりますので。市場価格の平均単価の上昇が見込まれます。