リゾート会員権流通　２０２６年１月

　２０２６年はトランプのベネズエラに大規模攻撃、マドゥロ大統領の拘束から始まりました。
我国においても、突然の衆議院解散・総選挙など今年は、多難な1年になりそうです。
そして、金融市場はファンダメンタルズより「政治」を見る予測不能な政治主導のマーケットになるのではないかと言われています。

１月のリゾート会員権流通市場は取引された会員権の種類も多岐に亘ったこともあり、市場は動きのあるものになりました。
今年は正月明けから問合せが多く、しかも、取引されていったのが特徴と言えます。
お問い合わせからご購入までの期間も短い方が多く、年末年始のお休みの間にご検討されていたのではないかと想像します。
因みに、取引件数を昨年１２月と比較しますと約１．５倍増となりました。

具体的な市場の動きを見てみます。
１月に売買が最も多かった価格帯は３００万円以上の会員権でした。
この価格帯の全取引に占める割合は４６％に至っています。
内訳を見ますと、この価格帯でエクシブの取引割合は４４％、ベイコートに至っては８２％を占めました。
総じて１月は高額物件の取引が多い月となっています。

次に取引が多かった価格帯は１００万円未満の会員権でした。
全取引に占める割合は３３％で先月よりも８％少なくなりました。取引件数は先月よりも多かったのですが、３００万円以上の取引件数が多かったことで占有率が下がってしまいました。
取引が多かったのはサンメンバーズ・ワールドホリデーで、先月より３．５倍が取引されています。また、エクシブ、サンメンバーズ・ワールドホリデー以外でこの価格帯の会員権も堅調に取引されています。

最後は１００万円以上３００万円未満の会員権となりました。
先月全取引に占める割合が３２％あったのですが、今月は２１％となり９％減少しました。
エクシブを見ますと、交換グレードEタイプの会員権は先月と同数でしたが、Cグレードの会員権の取引件数が減少しました。Cグレードの会員権の多くが１００万円以下となってきたことの影響があるものと思われます。
一方、この価格帯のベイコート倶楽部の取引件数は先月と同数となっています。但し、ベイコート倶楽部のベイスイートでこの価格帯の会員権が増えてきているので、取引件数も増加するものと思われます。

２） １月のリゾート会員権流通の特徴

１月は比較的市場価格の変動が少ない月となりました。これは、新しく市場に出てきた会員権が安定期には入ったことが要因と推察されます。
ところで、値上がり物件が４か月連続で減少しています。会員権を検討している方には購入しやすい環境になったと言えるかもしれません。