リゾート会員権流通　２０２５年５月

　５月もトランプ関税を廻り世界経済に影響が出ています。
加えて、大手格付け会社のムーディ－ズが米国債の信用格付けを下げたことから金融市場に水を差す可能性も出てきています。
このような不安定な経済状態は暫く続くのではないでしょうか。
我国においても先行き不透明感から日銀は金利を据え置き、成長率見通しも下方修正しています。

リゾート会員権の流通市場は取引される価格帯によって取引件数の増減はありますが、全体としては底堅い動きとなっています。証左として取引件数を見てみますと、前年同月比で３％減少しましたが、前月比では１４％増加しています。このように現状に於いては、流通市場は淡々と推移していると見ることができます。
例年季節要因かもしれませんが、逗子マリーナや鴨川リゾートクラブジャイロなど海のリゾートの会員権への問合せが増えてきますが、今年もその例にもれずに動きが出ています。
また、ウィスタリアンライフクラブの問合せも出てきています。事業母体が変わったことで動きが悪かったのですが、実際の運営方法について不安が払しょくされつつあるものと推察されます。

次に、具体的な市場の動きを見てみます。
全取引に占める割合が多かった価格帯は１００万円未満の会員権でしたが、全取引に占める割合は３７％で前月より３％減少しています。
相変わらず人気の高いサンメンバーズ・ワールドホリデーの取引が多い月となっています。
加えて、夏のリゾートシーズンを控え逗子マリーナオーズクラブの取引も複数出てきています。このクラブは海水浴をはじめ、周辺の観光資源を楽しむための基地として利用されています。

５月は１００万円以上３００万円未満の会員権の取引が先月より倍増しました。結果として全取引に占める割合が３７％で先月より１７ポイント増となりました。
要因はエクシブ交換グレードＥ（スイート）の取引件数が前月比で２．５倍になったことです。
このクラスの会員権は２ケ月連続で値下がりした件数が多かったことから、買い易い商品が市場に出てきたことに因るものです。加えて、１００万円以上のエクシブ交換グレードC（ラージ）の取引件数も１．７５倍になっています。

５月に取引件数が少なかった価格帯は３００万円以上の会員権となりました。全取引に占める割合は２６％で、４月より１４ポイント減少しました。
この結果はエクシブＳＥ グレードの会員権及びベイコート倶楽部の３００万円以上の会員権の取引件数が少なかったことに因るものです。

２） ５月のリゾート会員権流通の特徴

２ケ月続けて市場の値動きは少なかったのですが、５月は値下がり件数が増加しました。
先月と比較して値下がりした件数が増加したのはエクシブの１００万円未満の会員権で、同じ交換グレード間での価格調整により値下げされた例が散見されます。一方、先月値下がり件数の多かった東急ハーヴェストクラブは値下がり件数が減っています。