リゾート会員権流通　２０２５年７月

　米国との関税に関していろいろな条件はあるものの、自動車関税、相互関税ともに15％で合意できたようです。これを受けて日本株も上昇し、日経平均が４万円台を回復しました。

７月のリゾート会員権市場も活発な動きをみせております。
取引状況を見ますと取引件数が先月比で１２．７％増加しました。
背景として、例年にない暑い夏の影響で生活環境からリゾート地へというニーズ、米国との関税問題に一応のめどがついたことによる安堵感等が考えられます。
市場の動きとしてはエクシブの高額商品の取引件数が前月比で２倍となった反面、芦屋及びラグーナベイコート倶楽部の取引が減少しました。

次に、具体的な市場の動きを見てみます。
全取引に占める割合が多かった価格帯は１００万円未満の会員権でした。全取引に占める割合は４５％で前月より３ポイント上がりました。
このことは、サンメンバーズ・ワールドホリデーの取引件数が前月の２倍以上となったこと、及び、エクシブのスタンダードタイプの会員権が割安になり、買い易い商品が市場に出てきたことによるものです。
その他では、鴨川リゾートクラブジャイロの問合せが多くなっています。夏に向かって需要が出てきたこと、購入手続きが簡潔で、契約から利用できるまでの期間が短いという事も購入へのハードルを低くしています。加えて、湘南の海を楽しめる逗子マリーナの問合せも増えています。

次に取引件数が多かったのが３００万円以上の会員権でした。
全取引に占める割合は３４％となり、先月より７ポイント増加しました。
エクシブの高額物件に対する引きが強く、前月取引されなかった会員権が今月は同額でも取引される例が多く出ています。
反面、芦屋、ラグーナベイコート倶楽部の取引件数は、先月取引件数と比較すると３７．５％に留まっています。先月多くの取引が行われたことで、購入希望者が減少したことと、会員権価格が値上がりしたことによるものです。

最後に取引件数が少なかった１００万円以上３００万円未満価格帯の会員権となりました。
全取引に占める割合は２１％で、６月より６ポイント減少しています。内容を見ますと、エクシブ交換グレードC で１００万円以上の会員権の登録件数が少なくなったことで取引件数も減少してきています。
反面、同じ価格帯のエクシブ交換グレードE の会員権は堅調に取引されています。エクシブオーナーのランクアップ需要の受け皿となっているのではないかと考えられます。

２） ７月のリゾート会員権流通の特徴

市場に出ている会員権の価格変動から市場を見ますと、安定したものとなっています。
即ち、毎月の価格変動数がほとんど変わらない状態が続いています。同時に、値上がり件数と値下がり件数が以前ほど差がなくなってきています。
そのような中、６月と比較して３００万円以上の会員権の値動きの多い月となっています。それだけ、この価格帯の取引が多かったという事ができます。