リゾート会員権流通　２０２６年４月

取引状況

世界の政治経済は、依然として不安定な状況が続いています。特に、トランプ大統領の発言や政策が一貫性を欠き、それに連動して株価も乱高下しました。市場関係者にとっては落ち着かない１ヶ月となりました。
しかし、このように不安定な外部環境にもかかわらず、リゾート会員権市場は比較的安定した動きを見せています。
気候が良くなる春は、例年リゾート需要が高まり始める時期です。今年もその傾向は変わらず、取引件数は月の後半に向けて増加しています。

価格帯別の動き

■ 100 万円未満の会員権（全体の35％）
4 月の取引件数は全体の 35％ を占めましたが、前月比で8 ポイント減少しました。 この減少の主因は、エクシブ交換グレードC（ラージ）の取引件数が半減したことにあります。3 月に割安感のある物件が集中的に取引された反動が、4 月の落ち込みとして表れたと考えられます。
一方で、
・ サンメンバーズ・ワールドホリデー
・ 鴨川リゾートクラブジャイロ
・ 逗子マリーナオーナーズ
といった安定人気の会員権は、3 月と同数の取引を維持し、底堅い需要が確認されました。

■ 100〜300 万円の会員権（全体の35％）
この価格帯は全体の 35％ を占め、前月比で6 ポイント増加しました。 特に目立ったのは、エクシブ交換グレードE（スイート）の取引件数が倍増した点です。
このE グレードの会員権は、
・ エクシブのスーパースイート（S）までは望まないが
・ 1000 万円以上している東急ハーベストクラブVIALA に匹敵するグレード を具備していると評価されている会員権であることから、「割安感のある上位グレード」として、需要が高まったと推察されます。
このように中間価格帯の強さが目立つ結果となりました。

■ 300 万円以上の会員権（全体の29％）
全体の 29％ を占め、割合としては前月と同水準でした。しかし、内訳には変化が見られます。
特に、
・ エクシブSE グレードの取引がゼロ という点が特徴的です。 E グレードでもSE の部屋を利用できることから、予算を抑えたい層がE グレードへ流れたと考えられます。
一方で、
・ 交換グレードS（スーパースイート） の取引は堅調 で、高級志向層の安定した需要が確認できました。

２） ４月のリゾート会員権価格の動向

全体として安定した市場

４月のリゾート会員権市場は、今年初めて値上がり件数が値下がり件数を上回る結果となり、弱含みだった年初から、やや強含みの相場となりました。 全体としては大きな価格変動は見られず、主要ブランドの多くは安定した推移を維持しており、売り手・買い手ともに大きな動きを見せず、静かな相場環境が続いています。
但し、東急ハーヴェストクラブは市場に出ている会員権の約半数が値上がりし、落ち着かない市場となっています。