リゾート会員権流通　２０２６年９月

取引状況

日銀短観では大企業製造業の景況感に改善が見られたものの、物価高や利上げの影響により、依然として厳しい経済環境が続いています。
また、自然災害や国際情勢を背景としたガソリン価格の高騰もあり、旅行需要はやや低調に推移しています。
こうした状況を受け、9 月のリゾート会員権市場は低調な動きとなり、取引件数は前年同月比58％にとどまりました。
さらに、日銀およびFRB の利上げによる株価への影響から、富裕層を中心に購入を見送る動きが見られ、高額物件の取引は減少しました。

価格帯別の動き

■ 100 万円未満の会員権
　9 月の総取引件数に占める割合は8 月と同じく28％となりました。
エクシブ交換グレードA 及び交換グレードC の100 万円以下の会員権の取引件数は8 月より増加しました。
しかし、エクシブ以外の100 万円以下の会員権の取引が少なかったことで占有率が28％となりました。
取引件数が少なかったのはサンメンバーズ・ワールドホリデーと逗子マリーナオーナーズの会員権でした。逗子マリーナオーナーズの取引件数の減少は季節要因によるものと思われます。

■ 100〜300 万円の会員権
　9 月の本価格帯における取引割合は45％となり、前月比で9 ポイント増加しました。これは、全体の約半数の取引がこの価格帯で行われたことを意味します。
特に9 月に増加したのは、エクシブ交換グレードC の100 万円以上の会員権です。取引件数は前月比で2.6 倍となりました。人気の高いロケーションの会員権であれば、100 万円を超える価格帯であっても十分に取引される商品性を備えていることの証左と考えられます。
また、ベイコート倶楽部のベイスイートでは、300 万円未満の会員権の取引が多く見られました。価格面での割安感が市場に評価された結果とみられます。

■ 300 万円以上の会員権
　9 月の本価格帯における取引割合は26％となり、前月比で10 ポイント減少しました。
ベイコート倶楽部の取引件数は増加したものの、エクシブは前年同月比で約68％減少し、特に交換グレードS タイプは8 月の5 分の1 まで落ち込みました。 これは、8 月に取引が集中したことで値ごろ感のある物件が減少したことに加え、その後に市場へ出た会員権の価格が上昇したことが主な要因と考えられます。
また、株価の変動も高額商品の流通に少なからず影響を与えた可能性があります。

２） ９月のリゾート会員権価格の動向

流通市場の会員権価格は、取引件数の増減や市場在庫の状況を背景に上昇傾向で推移しました。特に流通商品の品薄感が強まったことで値上がり件数が増加しており、当面は強含みの相場が続くものと予想されます。