１）１月のリゾート会員権取引状況

コロナ禍の日常に慣れて、危機感が薄れているようです。
結果、毎日のように感染者や重傷者、死者の数が更新されている状況下、2回目の緊急事態宣言が重点地域に発出されてしまいました。
そのような中でも、1月8日には株価が２８，０００円台を３０年ぶりに回復しております。
この株価の動きは、多分にアメリカの株価（バイデン大統領の財政出動への期待）に引きずられているようにも見受けられます。

１月のリゾート会員権流通市場は、活発な動きを見せています。
取引件数を見てみますと、昨年同月比で32.5％アップとなっています。
活発な動きを見せている現状は従前からの要素以外に、株価の値上がりで潜在的な可処分所得に厚みが出てきている事を背景としているのではないかと推測されます。
特に、高額商品であるエクシブの交換グレードS（スーパースィート）や東京ベイコート倶楽部の会員権の動きが活発で、市場に商品が極めて少なくなっています。

次に、取引された会員権価格を見てみます。
１月に一番取引が多かった価格帯は１００万円未満の会員権で、全取引中４７％となっています。
占有率が５０％を割ったのは昨年３月以来のことです。
１００万円以下の取引件数の中で、エクシブ、サンメンバーズ以外の会員権の取引件数は減っていないのですが、他の会員権の取引件数が少なかったことで、１００万円以下の取引件数の占有率が下がる結果となりました。

次に多かったのは、１００万円以上３００万円未満の会員権でした。
全体の２８％がこの価格帯の取引でしたが、先月比で８ポイント増加しています。
この数字はエクシブの交換グレードC（ラージ）で１００万円以上の会員権の取引件数が増えたこと、及び、先月同様エクシブの交換グレードE（スィート）の会員権が底堅く取引されたことによるものです。

最後に、最も取引が少なかったのは３００万円以上の会員権の取引で、全体の中で２５％となっております。この占有率は先月と同じ数字です。
エクシブSグレードの会員権は市場に出ている会員権のほとんどが取引されていきました。市場に残っている会員権はエクシブ軽井沢ムセオ、有馬離宮SSタイプぐらいになっています。
また、東京ベイコート倶楽部も先月同様底堅く動いています。

 

２） １月のリゾート会員権流通の特徴

　 １月の市場は比較的安定した月となりました。
値上がり物件と値下りした物件とが同数となっています。
その内訳を見ますと、値上がりした会員権の多くが２００万円以上の会員権となっています。一方、値下りした会員権の多くが１００万円以下の物件でした。
今月から、エクシブ鳥羽別邸の譲渡禁止期間が経過したことで市場に出てきました。かなり高めの登録価格となっています。

  値上り
会員権数		 値下り
会員権数		 指数 前月比較
１月 ２０件 ２０件 ２６８ポイント +２３ポイント

１月に値上がりした件数は２０件でした。
値上がりした会員権が多かったのは２００万円以上の会員権で、値上がり物件２０件中１５件を占めています。中でもエクシブE（スィート）グレードの値上がりが目立っています。
東京ベイコート倶楽部も取引されて商品が無くなったこともあり、市場に出てくる会員権は強含みの価格となっています。

１月に値下がりした件数は２０件でした。先月より５件少なくなりました。
値下り商品が多かったのは、エクシブでは１００万円以下の会員権、東京ベイコート倶楽部ではベイスィートとなっています。東急ハーヴェストクラブでは建築年数が古いもので先月値下げされなかった会員権が値下がりしています。

１月に最高値を更新した会員権は３件となっています。
東急ハーヴェストクラブVIALA有馬が１１７０万円から１２００万円、箱根甲子園６５０万円から６５５万円となっています。
もう１件は東京ベイコート倶楽部２１階（１２泊）が９５０万円から１１００万円へ値上がりしています。

一方、１月に最安値を更新した会員権も３件でした。
エクシブ交換グレードＡ（１３泊）の２件と東急ハーヴェストクラブ旧軽井沢アネックスで１０１５万円から１００５万円への値下げです。旧軽井沢が１０００万円でも動きが鈍いことを受けての値下げではないかと思われます。