リゾート会員権流通　２０１９年４月

　今年の４月は「平成」最後の月となります。
4月にG20財務相会議が開催され中国や欧州などでの景気減速を踏まえて、世界経済の下振れリスクが確認されました。特に中国経済の減速により我が国の鉱工業生産が弱含みに修正されました。株価も中国やアメリカ株の影響を受け、安定しない株式市況となっています。

リゾート会員権市場ですが、例年より動きのある月となりました。
今年の取引件数は例年と比較して12％アップとなりました。
４月はGW利用のための購入ということではなく、夏に向けての動きとなります。その意味で3月よりも長期に検討するお客様が多くなっています。

次に、取引された会員権価格を見てみます。
今月も、一番多く取引された価格帯は１００万円未満の会員権でした。
全体の５４％を占めています。
その中でも一番多い会員権はエクシブ交換グレードC（ラージ）１３泊タイプでした。４４％を占めていました（因みに、先月は２７％）。エクシブの交換グレードC１３泊の需要が増加傾向にあると言えます。理由は会員権価格が買いやすいレベルになってきたからではないでしょうか。
一方、エクシブ以外の会員権の取引件数が少ない月となりました。

次に取引が多かったのが３００万円以上の会員権でした。
全取引の２８％となり、先月より１２ポイント多くなっています。
特に今月はエクシブ交換グレードS（スーパースィート）の取引件数が多く、Sグレードのあるエクシブの多くが取引されています。Sグレードの人気の程が窺がい知れます。
高額物件である東京ベイコート倶楽部は下層階の会員権が動き、３００万円以上の会員権の取引は1件のみに終わっています。

最も少なかったのが１００万円以上３００万円未満の会員権でした。
全取引件数の１７％がこの価格帯となりました。先月と比較すると９ポイント下がりました。
取引が少なかったのは、エクシブの交換グレードE（スィート）で値ごろ感のある会員権が少なかったことによるものです。
反面、東京ベイコート倶楽部の下層階で３００万円以下の商品が市場に出ていたことから、割安感があったので先月の２倍の件数が取引されました。

２） ４月のリゾート会員権流通の特徴

　４月の流通市場価格は動きのある月となりました。先月値上がりした会員権数が１５ヶ月ぶりに３０件を越えましたが、４月も３０件を越えました。値下りした会員権数も先月より３件増えています。
特に値下り件数で目立ったのは東京ベイコート倶楽部で、低層階の会員権は９件中５件が値下がりしました。

４月に値上がりした件数は３２件で、先月より１件少なくなっています。
値上がりした会員権で目立つのは東急ハーヴェストクラブでした。市場に出ている会員権のうち５７％が値上がりしています。その内、２か月連続して値上がりしたのは８件ありました。
エクシブの値上がり物件は１３件でした。その内、取引されたことにより値上がりした会員権数は１０件となっています。

４月に値下がりした件数は２７件となり３月より３件増えています。
値下りした会員権で目立ったのは前述の如く東京ベイコート倶楽部でした。市場に出ている会員権の５５％に当たる件数が値下りしています。３月取引件数が少なかったので、今月に値下げしたものと思われます。結果として、低層階の取引件数は先月の１．５倍となっています。

４月に最高値を更新したのは９件となっています。
東急ハーヴェストクラブと東急VIALAで７件、東京ベイコート倶楽部が２件となっています。
特に東急のVIALAシリーズはすべてが２か月連続で最高値を更新しています。その値上がり幅は５万円から２０万円と小さいものでした。
東京ベイコート倶楽部は１８階と２２階の会員権が最高値を更新しています。値上がり幅は１８階が１００万円、２２階が３００万円となっています。

一方、４月に安値を更新した会員権も９件となっています。
９件中５件がエクシブとなっています。しかも、その５件が全てエクシブ交換グレードAとなっています。交換グレードAは弱含みとなっています。その他では東京ベイコート倶楽部の５、７、８階の会員権も最安値を更新しました。
残りの１件はダイヤモンドオーナーズ箱根でした。