リゾート会員権流通　　２０２１年１２月

１２月に入り、オミクロン株が大阪、東京で広がってきました。デルタ株よりも感染力が強いので警戒感が高まっています。
一方、経済環境ですが、日経平均株価が年間で5％上昇し、年末終値で32年ぶりの高値で終わりました。また、政府は2022年度の成長率を3.2％へ上方修正していますが、オミクロン株の感染が広がる懸念もあり予断を許さない状況となっています。

１２月のリゾート会員権市場は一時の勢いはなくなっており、コロナ前の１２月の取引件数と比較して１．２倍に留まっています。しかし、問い合わせ件数はコロナ前と比較して１．６２倍となっているので需要自体は底堅くあると言えるのではないでしょうか。
現在の流通市場はオミクロン株の影響を見ながらの動きとなっているものと思われます。

次に、取引された会員権価格を見てみます。
12月も一番取引が多かった価格帯は１００万円未満の会員権で全体の42％を占めました。
例月、この価格帯の取引件数でエクシブが占める割合は30％程度でしたが、今月は50％を占め
ております。
理由は、エクシブ交換グレードAの会員権の取引件数が多かったこと。反面、サンメンバーズ・ワールドホリデーは品薄状態が続いており取引件数が少なかったことによるものです。
その他の会員権では鴨川リゾートクラブジャイロが安定して取引されています。

１００万円～３００万円未満および３００万円以上の会員権の取引件数は同数でした。取引全体の２９％となっています。
まず、１００万円から３００万円未満の取引状況ですが、エクシブの交換グレードC（ラージタイプ）の会員権の多くが１００万円越えの価格帯になったことで１００万円台の会員権のボリュームが増え、結果として取引件数が確保されたことによるものです。
一方、３００万円以上の会員権の取引件数を見てみますと、エクシブの交換グレードS（スーパースィートタイプ）よりも、エクシブの交換グレードＥ（スィートタイプ）の方が多い月となりました。
スーパースィートタイプの会員権価格が高止まりしていることで、取引件数が伸びなかったことが要因となっています。

　 １２月の市場価格の変動件数は値上がり、値下がりそれぞれ同数となりました。
同数となったのは、年初1月以来となっています。２月以降は値上がり件数が常に値下がり件数より多かったので、今年の市場価格は強含みで推移したといっても良いでしょう。
１２月の価格変更件数が多かったのは３００万円以上の高額物件となっています。