１）９月のリゾート会員権取引状況 

９月中旬にワクチン接種２回終了した人が50％に達し、コロナ感染の５波は山を越え緊急事態宣言も９月末に解除となりました。
一方、株式市況は９月初めには日経平均が５ヶ月ぶりに３万円台を回復したかと思えば、中国恒大集団の資金繰り不安やアメリカFRBのテーパーリング懸念等からアメリカ株が値下がりし、日本株もその影響を受け９月末には３万円台割れとなってしまいました。

リゾート会員権市場は緊急事態宣言解除への期待感から、問い合わせ件数、取引件数ともに堅調に推移した月となっています。
市場に活力があることに歩調を合わせるかのように市場価格も強含みとなり、売り手市場となっている会員権が多くみられるようになっています。

次に、取引された会員権価格を見てみます。
９月に一番取引が多かった価格帯は１００万円未満の会員権でした。全取引中４６％で先月と同数となっています。
この価格帯のエクシブは交換グレードA（スタンダード）が多いのですが、今年に入り市場価格が徐々に値上がりしたことで取引件数も少なくなってきています。反面、エクシブも利用できるサンメンバーズ・ワールドホリデーの取引件数が多くなった月となりました。
また、逗子マリーナオーナーズや鴨川リゾートクラブジャイロも取引されたことで、この価格帯の占有率を確保した形になっています。

次に多かったのは３００万円以上の会員権で、占有率は全体の３２％で、先月と比較して１ポイント増えています。
内容を見ますと、エクシブのＳグレード（スーパースィート）は相変わらず品薄状態が続いていますが、市場に出てくれば殆ど取引されているという状態になっています。加えて東京ベイコート倶楽部の取引も堅調に推移していることから一定の占有率が確保されています。

最後に最も取引が少なかったのが１００万円以上３００万円未満の会員権で、全体の２２％でした。先月よりも１ポイントダウンしています。
理由は、この価格帯を占めるエクシブのCグレード（ラージ）が値上がりしたことで取引件数が減少したからです。一方、東急ハーヴェストクラブが値上がりしすぎて、取引件数が減少気味だったのですが、値下げされた会員権も出てきており、問い合わせも増え且つ取引された会員権も出てきました。

 

２） ９月のリゾート会員権流通の特徴

　 ９月の市場は今年に入って、最も価格変動の多い月となりました。
特に、値上がりした会員権は初めて５０件となりました。
値上がりした会員権の多くが３００万円超の商品で、東京ベイコート倶楽部に至ってはロイヤルスィートの77％が値上がりしています。

  値上り
会員権数		 値下り
会員権数		 指数 前月比較
９月 ５０件 １７件 ３７７ポイント +５２ポイント

９月に値上がりした件数は５０件で、先月から２０ポイント上昇しました。
今月の値上がり商品は３００万円以上が全体の５２％と半数以上を占めました。その内の４２％が東京ベイコート倶楽部となっています。
その他では東急ハーヴェストクラブも値上がりしています。その値上がりがVIALAシリーズに多いのですが、VIALAシリーズの今後の市場価格はエクシブのスィートクラスと比較されるのではないかと思われます。

９月に値下がりした件数は１７件でした。先月より５件多くなっています。
先月に引き続き、値下りした会員権数は比較的少なくなっています。そして、値下がりした会員権の多くが取引されていることから、値下がりした会員権は底値圏にきたと見る事ができそうです。

９月に最高値を更新した会員権は１２件で、先月よりも５件多くなっています。
１２件中５件が東急ハーヴェストクラブ（VIALAを含む）となっています。先月同様、値上がりした会員権の殆どが比較的新しい会員権ですが、建築年数の古い会員権である勝浦が２か月連続で最高値をつけています。最高値を２ヶ月連続する理由は不明です。
東京ベイコート倶楽部も５件最高値を付けています。内、ロイヤルスィートが４件でした。
相変わらず人気の東京ベイコート倶楽部となっています。

一方、９月に最安値を更新した会員権は８月同様１件のみでした。
エクシブ琵琶湖Bタイプ（２６泊）となっています。エクシブ交換グレードAの会員権価格は持ち直しつつあると思われたのですが、最安値更新の商品が出ました。この会員権は年間維持費が高いことで敬遠されたのかもしれません。