１）２月のリゾート会員権取引状況 

オミクロン株の感染が収まらず、まん延防止措置が２月に入っても継続することになりました。
加えて、米国の長期金利が２年半ぶりに2％台となったり、ロシアによるウクライナ侵攻等政治経済に不安定な月となりました。

２月のリゾート会員権流通市場は、動きの少ない月となりました。
オミクロン株の感染状況やウクライナ情勢などの影響で、様子見へ動いているものと思われます。
具体的には、問い合わせ件数が前年同月比との比較では３５％ほど減少し、取引件数も前年同月比で４２．６％少なくなっています。
ウクライナの問題は別として、オミクロン株の影響は一過性のものと思われるので、３月以降は徐々に元に戻ってくることを期待しています。

次に、２月の取引状況を見てみます。
２月に一番取引が多かった価格帯は３００万円以上の会員権でした。
全取引件数における占有率は全体の４０％となっています。
３００万円以上の会員権が一番多かったのは２０１８年１月以来となります。
当時の状況は、２０１７年１２月２９日に年末終値としては２６年ぶりの高値を付けたことで、１月に高額商品が動いたのではないかと思われます。
一方、今月の特徴は、エクシブの交換グレードE（スィート）の取引件数が多かったことです。理由は、１０００万円以上している東急ハーヴェストクラブVIALAの会員権と同等のグレードを誇るエクシブEグレードが３００万円台で購入できるということで割安感があるからではないかと推測します。

次に多かったのは、１００万円未満の会員権の取引で、全体の中で３７％となっております。
先月と比較して１ポイント減少しています。
この価格帯の取引件数の占有率（３７％）を支えたのはサンメンバーズとなっています。
なお、今月のエクシブの取引件数は少なく、逗子マリーナの取引件数と同数となっています。

最後に、最も取引が少なかったのは今月も１００万円以上３００万円未満の会員権の取引で、占有率は２３％となっております。
この価格帯の取引は全てがエクシブとなっています。しかも、ほとんどがエクシブ交換グレードC（ラージ）となっています。
今後、市場価格が弱含んでくると交換グレードEタイプ（スィート）の一部がこの価格帯になる可能性があり、取引件数も増えてくるものと思われます。

 

２） ２月のリゾート会員権流通の特徴

　 ２月の市場は先月と異なり、値上がりした会員権数が値下がりした会員権数を上回りました。
しかも、値上がりした会員権の内、３００万円を超える高額商品が全体の６２.５％を占めました。
内、東急ハーヴェストクラブ、VIALAの値上げが約５０％を占めています。
値下がりした会員権のほとんどが、価格調整という感じで値下がり幅も小さいものが多い月となっています。

  値上り
会員権数		 値下り
会員権数		 指数 前月比較
２月 ３２件 １９件 ３６３ポイント +３２ポイント

２月に値上がりした件数は３２件でした。
値上がりした会員権が多かったのは３００万円以上の会員権でしたが、エクシブが８件、東京ベイコート倶楽部が３件東急ハーヴェストクラブ（VIALAを含む）が９件となっています。
相変わらず東急ハーヴェストクラブ、VIALAの会員権の値上げが続いています。

２月に値下がりした件数は１９件でした。先月より８件少なくなりました。
値下りした会員権が多かったのは、３００万円以上の会員権で約半数を占めています。
中でも多かったのは東京ベイコート倶楽部のベイスィートとなっています。エクシブのスィートグレードとの価格調整という意味もありそうです。
２月は東急ハーヴェストクラブ、VIALAの会員権の値下がりは１件もありませんでした。

２月に最高値を更新した会員権は７件となっています。先月より１件少なくなりました。
そして、最高値を付けたのは東急ハーヴェストクラブ、VIALAの会員権となっています。
２０００万円超えの会員権はVIALA熱海伊豆山だけでしたが、箱根翡翠も２０２０万円となり２０００万円超えの会員権となりました。
どこまで値上げして購入者を募るのかを注視していきたいところです。

一方、１月に最安値を更新した会員権は１件でした。
最安値を更新したのはウィスタリアンライフクラブヴェルデの森（西館）でした。